近日，在枣庄市鲁南公证处、薛城区不动产登记中心、中国建设银行枣庄薛城支行、枣庄众邦房地产经纪有限公司多家单位的共同努力下，完成市鲁南公证处首例二手房交易“带押过户”业务，这也是薛城区首例二手房交易“带押过户”业务。该笔业务涉及贷款金额98万元，卖方无需筹集资金还贷即可配合买方办理贷款、完成过户手续，买方顺利拿到房款。通过公证提存的介入，整个“带押过户”流程更加安全高效、便捷流畅。该模式打破了传统二手房交易模式，即卖方还清贷款-解除抵押-转移登记-发放贷款-买方重新设立抵押，传统二手房交易模式存在资金成本高、交易风险高、时间成本高等众多弊端。
“带押过户”是指转让有抵押的房产无需提前偿还贷款或垫付交易资金，即不需要即刻归还原住房贷款就能办理过户、设立新的抵押并发放新的贷款。通过“公证提存＋带押过户”模式在交易未完成之前，所有资金均由公证机构提存专用账户监管，确保交易资金安全，资金进入公证机构提存监管账户再办理过户手续，银行贷款直接发放至公证机构提存专用账户，确保卖方在办理房产过户后可以收到购房款，确保买方在支付首付款并办理完银行贷款后可以顺利拿到房产。
通过该模式，公证机构作为独立的第三方国家证明机构，充分发挥法定的提存机构作用，给二手房“带押过户”交易各方提供可靠的信用背书，可以实现二手房带押过户零风险，让各方免除各自的后顾之忧，促进了交易流程的完成，为二手房“带押过户”保驾护航。
为助力优化营商环境,今年以来，枣庄市全市公证机构主动参与“带押过户”业务落地实施，探索拓展至不同贷款机构间“带押过户”业务，共办理“带押过户”公证20余件。下一步，枣庄市各公证机构将进一步提升公证服务质量和效率，力争推出更多的便企利民服务举措，让人民群众切实地体验到“公证”的便民高效。
